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1、项目背景 恩施火车站是宜万铁路最大的中间车站和沪汉蓉快速客运通道的重要中间车站，是恩施州乃至武陵山区最大的物流口岸，无限商机将使这里形成恩施的核心商业经济圈。《恩施国际商贸城》项目是根据《恩施市城市总体规划》、《恩施州火车站片区城市设计》和《恩施州城市商业网点规划》，为加快恩施火车站片区开发进度，完善城市配套功能拟定的，是恩施火车站片区开发的重要组成部分。 2、市场分析 恩施是全州政治、经济、文化、交通中心，是武陵山区商品重要集散地之一。随着近几年恩施经济的快速发展，恩施市中等城市建设的步伐加快，恩施的商业中心地位也逐渐显现出来，人流、物流、信息流将推动市场功能的不断完善。恩施火车站不仅充当重要的交通枢纽，还将成为不断繁荣的商业物流中心。本项目设计商业物流吞吐量为全州物流总量的70％，物流量大，市场面广，周转速度快，因而恩施国际商贸城的建设将会发挥重大作用，市场前景十分广阔。随着恩来高速、恩黔高速、银北高速建恩段等高速公路建设陆续上马，加之沪渝高速已建成通车，一张覆盖州内、通向山外的便捷交通网呼之欲出。宜万铁路的开通，以及安恩张铁路今年启动项目前期工作，列入“十二五”规划并组织实施，建成后恩施将形成通往华南、华东地区的南北铁路大通道。几年后，这里将成为恩施州乃至武陵山区交通运输枢纽城市的中心区域和商业经济区域。 3、建设内容 项目建设控制指标要求：建筑密度＜45％，容积率2.5～4.0，绿化率＞22.3％。该项目总建筑面积为265898平方米，其中住宅建筑面积105895.30平方米，商业建筑面积160002.70平方米。项目建成后，将形成以商贸销售、商品仓储、物流配送、商务信息等为主的核心商业经济圈和中高档住宅小区。
